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土地70年到期无偿收回引争议沪回应不会一刀切
2019-06-10 19:51:44   作者:湖南信息港  

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土地70年到期无偿收回引争议 沪回应不会一刀切

2011-01-24 11:19:00

来源:华夏时报

 

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提要:近期上海规土局发布的一则土地预申请公告中,所标明的土地使用期限到期后,“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”的条文引起了房地产界的广泛关注。    本报记者王海春上海报道

提要:近期上海规土局发布的一则土地预申请公告中,所标明的土地使用期限到期后,“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”的条文引起了房地产界的广泛关注。

本报记者王海春上海报道

近期上海规土局发布的一则土地预申请公告中,所标明的土地使用期限到期后,“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”的条文引起了房地产界的广泛关注。

而土地使用权到期后,究竟何去何从?对此,上海市规划和国土资源管理局(下称“上海规土局”)相关人员表示:“土地在使用期满后可申请续约,多数土地会获得继续使用的审批;但一些地块出于区域发展和公共利益的需要,按相关规定可启动收回程序。”

使用权到期可申请续约

1月16日,上海规土局网站上发布了一则公告,与以往上海土地使用权出让公告相比有了一些新变化。公告对“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的使用期限到期后如何处理做出这样的表述:“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”。

而这也在社会上引发了一场争论:是不是70年土地使用权到期后,房屋都要被无偿收回呢?对此,上海市规土局在1月18日专门发布了一则澄清公告。

上海规土局在公告中称,对收回的土地,是指那些“出让期限届满,而土地使用者申请续期未获批准的,该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施。”

记者在采访中了解到,以前上海在商业地块出让时,均会标明土地使用权的期限,并做了关于收回的一些条件规定。“住宅地块这样明确说明70年使用权到期可能会收回的,倒是不多。但即使是商业地块使用权到期了,也并不意味着政府就会无条件收回地块上附着物的使用权。”上海久银投资土地部经理赵豫川告诉记者。

上海规土局相关人士告诉记者,对土地期满后的处理方法,并不会采用一刀切的做法。

那么一些土地的使用权到期后,会如何处理?“按安阳市癫痫病的治疗有哪些照国家相关规定,住宅用地到期后在满足一定条件的情况下,是可以申请自动续约的。”上海市规土局工作人员1月19日告诉记者,有关“土地使用期满70年无偿收回”的说法,规土局已经在1月18日网上刊登的通知中,说明得比较清楚了。

上海规土局在澄清公告中表示,土地使用者需要继续使用已出让土地的,应当在使用期届满前癫痫病的常见病因都有哪些的一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的,出让人应当予以批准。

对上海规土局做出的解四川的癫痫病医院那家便宜释,沪西安高陵区治癫痫病哪最好置房产市场总监付琦在接受记者采访时指出,上海规土局1月18日的公告对期满的土地,已经对什么情况收回和如何续约做出了说明。“首先,土地使用期限界满前都要提出续约申请,一般情况下是会通过批准的。而有两种情况则可能会被收回:一是因社会公共利益需要未获批准的,二是没有提出续约申请、不交纳下一时期土地使用租金的。”付琦表示。

无偿收回有特定条件

今后上海其它地块在出让时,是否也会做出类似的说明?

“我们目前还没有接到上面的通知。现在进行的预申请地块仍然是按过去的条件来执行的。当然一些位置比较特殊的地块,如果开发商对区域的规划和未来发展有疑问,竞买者可以在土地出让的答疑会上提出来,自己做判断。”上海市土地交易所土地竞买科一位工作人员1月19日告诉记者。

实际上,70年的土地使用权在业内并不是什么秘密,而这一问题也因其复杂性而被暂时搁置下来。

“其实以前在一些住宅地块出让的时候,开发商与土地出让方在合同上也都会注明土地的使用权。只不过以前大家不太关注,现在这个时期,也不知为什么会一下成了社会关注的焦点。”上海一家大型房企高层向记者表示。

实际上仍存在一种情况,土地使用期限到期后,即使向房管部门提出续约申请,却仍然可能收回土地。业内人士指出,这与区域规划和发展有很大关系。

“有一些地块如果因城市发展需要,区域功能也发生了重大变化,那么土地的使用也要做相应改变。而城市规划是要通过人大审议通过的。这种情况下有一些到期的土地即使提出续约申请,极有可能因公共利益而不被批准,收回使用权。”赵豫川指出。

同策房产夏宇在接受记者采访时也指出,虽然房产一向被认为是一种比较安全的投资品,但包括土地使用权和房产税等可能出台的新规定,却提醒投资者在投资的时候,要审慎一些。“因为今年房产调控的政策并没有松下来的意向。各种措施加到一起,让一些投资者开始担心楼市究竟会走向何方。土地使用权的消息,其实是对投资者敏感的神经,做了一个新的提醒。”

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